Acheter au Maroc depuis l'étranger : le guide des MRE

Vous pouvez signer le compromis et l'acte par procuration notariée établie au consulat du Maroc ou chez un notaire local puis légalisée (apostille selon le pays). Le mandataire (proche ou avocat) signe pour vous ; le notaire marocain vérifie l'identité et le titre.

Sur Hawma, demandez une visite vidéo sur la fiche (bouton « Demander une visite ») et privilégiez les annonces vérifiées : visite sur site et certificat de propriété contrôlé par nos équipes.

Pour pouvoir rapatrier plus tard le produit de la vente (et les loyers), payez le bien depuis un compte en dirhams convertibles alimenté en devises et conservez les justificatifs (formulaire d'investissement, attestation bancaire d'importation de devises). Sans cela, le transfert vers l'étranger est limité.

Les MRE de nationalité marocaine peuvent acquérir tout type de bien, y compris les terrains agricoles ; les étrangers non-marocains ne peuvent pas acheter de terrain agricole sans attestation de vocation non agricole (VNA).

Les grandes banques proposent des produits dédiés (Attijariwafa, Banque Populaire « Bladi », CIH, BOA…) : revenus étrangers pris en compte, apport souvent de 30 %, remboursement depuis l'étranger via un compte MRE. Comparez sur Hawma Crédit. Les MRE sont également éligibles à l'aide Daam Sakane.

• Achat : mêmes frais que les résidents (≈ 6–7,5 %). Voir le guide acheteur.
• Détention : taxe d'habitation et taxe de services communaux (exonération partielle pour la résidence principale ; la résidence secondaire des MRE bénéficie de l'abattement de 75 % dans certains cas).
• Location : revenus fonciers imposés au Maroc ; conventions fiscales (France, Belgique, Espagne…) évitent la double imposition.
• Revente : taxe sur le profit immobilier (TPI) 20 % de la plus-value, minimum 3 % du prix ; exonération de la résidence principale occupée ≥ 6 ans.

Pour la location longue durée, le bail est régi par la loi 67-12 ; pour la location touristique, l'enregistrement des voyageurs et la déclaration à la ville sont obligatoires. Les agents Hawma proposent la gestion locative : trouvez-les sur la page Agents (filtre langues : FR, EN, ES, NL).

Les recherches des MRE culminent avant l'été et pendant les vacances d'août : c'est aussi là que les prix se tendent. Créez une alerte (bouton « Enregistrer la recherche ») pour être averti des nouveautés et des baisses de prix dès l'hiver, quand la concurrence est moindre.