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18 450 000 DHÀ vendre
Estimation Taqdeer : 18 900 000 DH (17 570 000 DH – 20 220 000 DH)· 30 395 DH/m²
4
Chambres
3
sdb
607
m²
Villa 6 pièces — Hivernage, Marrakech
51 jours sur Hawma · 748 vues · 72 favoris · Réf. 100086
Baisse de prix
Description
Villa à vendre à Hivernage, Marrakech. 607 m² habitables, 6 pièces dont 4 chambres et 3 salles de bain. Travaux de rénovation à prévoir, fort potentiel. Piscine privative et jardin arboré. Réquisition d'immatriculation en cours.
Caractéristiques
Intérieur
Surface607 m²
pièces6
Chambres4
sdb3
ÉtatÀ rénover
OrientationSud
Salon marocainOui
Bâtiment
Étage0 / 2
AscenseurOui
Année de construction2003
StandingHaut standing
TypeVilla
Résidence ferméeOui
Extérieur
Terrain822 m²
ParkingOui
PiscineOui
PiscineOui
GarageOui
JardinOui
Copropriété & charges
Syndic—
Taxe de services communaux10,5 % de la VL (indicatif)
Légal & financier
Titre de propriétéRéquisition
N° titre—
Daam SakaneNon
Vérification Hawma—
Frais d'acquisition indicatifs : droits d'enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, notaire ~1 % (hors TVA).
Historique du prix
| Date | Événement | Prix |
|---|---|---|
| 9 sept. 2026 | Baisse de prix | 18 450 000 DH-5.0 % |
| 24 juil. 2026 | Publié | 19 430 000 DH |
Estimation Taqdeer
18 900 000 DH
Fourchette : 17 570 000 DH – 20 220 000 DH
Estimation automatique basée sur les annonces du quartier, le référentiel DGI et l'IPAI. Ce n'est pas une expertise.
Simulateur de crédit
Mensualité estimée
91 793 DH
Capital emprunté
14 760 000 DH
Coût total du crédit
7 270 350 DH
Simulation indicative hors assurance et frais de dossier. Taux moyens observés en septembre 2026 ; l'offre finale dépend de votre dossier.
Quartier — Hivernage
87
Score Hawma / 100
Population (Marrakech, RGPH 2024)
996 643
Ménages (quartier, est.)
10 600
Âge médian
35 ans
Taille moyenne des ménages
3.3
À proximité
- École primaire350 m
- Mosquée200 m
- Supermarché500 m
- Tramway / bus650 m
- Clinique1,2 km
- Parc800 m
Données de démonstration — POI OpenStreetMap et statistiques RGPH par quartier à venir.
Marché
Prix médian au m² (appartements), indice Taqdeer
Hivernage
18 000 DH/m²
Marrakech
12 500 DH/m²
Ce bien
30 395 DH/m²
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Annonce publiée par : Particulier · Dernière mise à jour 9 sept. 2026